Moisissures et enduits dégradés le long des conduits de VMC, suite à infiltration par la toiture

Les désordres ont pour origine une fuite en toiture de la résidence, qui s'est infiltrée dans le réseau de VMC. Les zones dégradées suivent le tracé des conduits, dans le hall d'entrée, le couloir et la salle de bain. L'origine se situe donc dans les parties communes, dont l'entretien relève du bailleur. Les désordres sont antérieurs à notre installation dans le logement et étaient connus du bailleur dès la reprise de la gestion du bâtiment. Le programme de travaux affiché lors de cette reprise portait notamment sur la VMC, l'étanchéité, la couverture, la performance énergétique et les menuiseries, avec mention de financements publics. Les désordres constatés relèvent directement de ces postes et n'ont pas été repris dans le logement. Seize courriers recommandés ont été adressés il y a environ onze ans, portant sur ce sinistre et sur d'autres différends. Ils sont restés quasiment sans réponse. Le logement a par ailleurs été visité à plusieurs reprises par des représentants du bailleur au fil des années : gestionnaires de bâtiment successifs, ancien responsable de l'antenne de La Ciotat, ainsi qu'un expert mandaté lors de la validation de la pose de luminaires. L'état des murs était directement visible lors de ces passages. Faute d'intervention, j'ai retiré moi-même les revêtements et plinthes décollés et poncé les surfaces moisies dans les zones les plus urgentes. Il ne s'agit pas de travaux mais d'une mesure d'hygiène. Le désordre persiste. Des traces noires restent visibles en partie haute des murs et le long des gaines. Les enduits sont toujours humides, friables et pulvérulents : un simple contact dépose une poudre blanche sur les vêtements. Le support est à nu par endroits. Une partie du hall d'entrée n'a fait l'objet d'aucune intervention et reste en l'état. Un revêtement rapporté, antérieur à notre installation, masque une zone dont le support est moisi et friable. Cette zone est volontairement conservée intacte afin de permettre un constat direct par toute personne habilitée. Sa dépose relève d'une intervention professionnelle, avec les protections adaptées. Le logement situé directement au-dessus du nôtre, sous la toiture, a été entièrement remis en état. Le nôtre, affecté par la même infiltration, n'a fait l'objet d'aucun assainissement ni traitement des murs. Sont demandés : la confirmation que l'infiltration en toiture a été traitée à la source, une reprise complète des enduits et un traitement des surfaces contaminées.